有房贷的房子可以抵押贷款，不过必须符合银行提出的贷款条件。此种情况属于二次抵押，因此需要房贷经办银行提供二次抵押贷款业务，如此才能将有房贷的房子再次抵押进行贷款。还有，有的银行规定房贷需要还款一定时间后才能申请二次抵押贷款(一般是一年之后)。

至于最终能否成功通过审批，要看借款人及抵押房屋是否符合以下几点要求：

(一)借款人

1、个人信用保持良好，征信报告中无严重逾期记录。

2、有固定工作或稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

(二)抵押房屋

1、用于二次抵押贷款的房屋应该为具有比较好的保值、升值空间的优质住房和商业用房。

2、用于房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，且房屋抵押登记已办妥，且本行是房屋的抵押权人。

3、二次抵押的房产房龄一般不能超过二十年(具体以经办银行的规定为准)，以及有的银行可能要求房子需要购买保险。

4、房子进行二次抵押贷款必须要有可抵押的价值空间。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的六至七成会比较容易办理二次抵押贷款。

房贷审批通过之后，只要客户在约定时间内去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押登记等相关手续，之后银行自然会进行放款，不出意外是能顺利将贷款资金发放到位的。

不过大家也需要注意，如果正好碰上银行额度紧张、业务繁忙，放款可能会有所延迟。如果银行宣布暂停房贷业务，那自然就放不了款。

还有，如果放款距离审核时间较久，可能银行在放款前又会进行二次审查，届时一旦发现客户最新资信出了问题，也将影响到放款。